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不動産投資マイスター Master of Real Estate Investment

防犯カメラって 使えますね


先日、競売で落とした前橋の物件に無料光ネットとキーレ
スドアキーや防犯カメラ等々を取り付けた事を書きました
が、今回は、この防犯カメラに付いてのお話です。

対象となる前橋の物件は、小規模(14世帯)なので、今回
は、エントランス部分に1台のみの設置でしたが、ネット経
由で何処からでも画像が確認できるのが、大きな売りにな
ってます。
勿論、録画機能もあり、プラウザから録画分も確認できる
機能も付いてます。

実は、競売での取得だけあって、既存の入居者の方々との
話し合いが出来ず、取得後に問題が発生しました。
お一人だけどうしても連絡が取れず、賃料の支払いもあり
ません。
現場に行って確認してみると、ガスも止められており、電
気のメーターも心細い程度にしか動いていません。

万が一、中で倒れられている可能性も否定出来ないので、
心配です。
ドアも何度となく叩いてみましたが、何の反応もありませ
ん。

取り敢えず、管理会社と話し合い、貼り紙をし、翌日、も
う一度現地で確認する事にしました。
翌日、現地に向かう途中、その部屋のバルコニーが見える
場所が有り、そこから確認してみると、昨日には無かった
洗濯物が干して有ります。
と、言う事は、間違いなく生きている。そして、間違いな
くその部屋で暮している訳です。
その足で、部屋の前に行ってみると、貼り紙も剥がしてあ
りましたので、確認はしたのでしょう。
しかし、やはりこちらからの問合せには一切応じてくれず
仕舞いで、長期戦も視野に入れる必要を感じ始めていまし
た。

ところがその翌日、管理会社に当人から電話があり、朝か
ら晩まで働いているので、連絡は取れない、翌々月には出
て行くとの内容を伝えてきたそうです。
その後は、やっぱり連絡が取れず仕舞いになってしまった
のですが、丁度、この前日に防犯カメラが設置された事を
思い出し、早速、録画画像の確認をしました。
案の定、写ってました。数回。

身なりや行動パターンも概ね把握でき、結果、この方との
連絡を取る事にも、かなり役に立ち、退去を早める事が出
来ました。特に入居者の方々の監視を目的として設置した
訳ではないのですが、意外なところで役に立ってくれまし
た。

これからは、滞納者問題が更にクローズアップしてくる事
が予想されますし、その解決の糸口作りに防犯カメラの設
置は、今後、必須になるのではないでしょうか。

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