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不動産投資マイスター Master of Real Estate Investment

通信課程 大家さん育成講座1部のレジュメ


(はじめにこのブログのページにも様々な業者さんの宣伝
が載りますが、私共とは一切関係がありませんと事をお断
りしておきます)

昨日、講座の2部(野中担当)と3部(石渡担当)のレジュ
メをお知らせいたしましたが、第1部のレジュメも上りまし
たので、お知らせいたします。担当は、某大手金融機関の
アパートローンの融資担当者だった方です。この方は、こ
の3年間で200名の大家さん誕生を実際の融資担当者と言う
立場で関わってこられた方です。

1.投資家の目線、銀行の目線
 不動産投資は、資産形成の手段
 投資家は収益を考え、銀行はリスクを考える
  
2.金融機関の物件評価のカラクリ
 金融機関の不動産評価手法
   〃    不動産評価にあるものないもの
 大家さん(不動産オーナー)に必要な物件の”見立て”

3.住宅ローンが少ないことより手許の預金が多いほうがな
 ぜ有利?
 金融資産と債務の関係
 借入が少ないことだけが重要じゃない

4.元利均等返済の罠
 元利均等返済は後半のCFに注意
 事業主(不動産オーナー)は税金とも戦う!?
 コツコツ+ぼちぼちが基本

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