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不動産投資マイスター Master of Real Estate Investment

通信課程 大家さん育成講座と連動イベントの開催


(はじめにこのブログのページにも様々な業者さんの宣伝
が載りますが、私共とは一切関係がありませんと事をお断
りしておきます)

先日からお知らせしておりました「通信課程 大家さん育成
講座」の第1号の配信日が決定いたしました。
4月28日の予定です。
そして、この講座と連動して開催するリアルイベント(セ
ミナー&懇親会)ですが、これも第1回目の開催が決定いた
しました。
こちらは、5月23日(土)の午前12時より、国立東京体育館
の第1会議室で行います(JR千駄ヶ谷駅、都営地下鉄大江戸
線「国立競技場」利用)。
懇親会に付いては、まだ決定しておりませんので、おって
お知らせいたします。
今回のイベント会場は、定員120名ですので、参加希望の方
は、なるべく早目にお知らせ頂けると助かります。くれぐ
れもキャンセルの無い様にご自分のスケジュールを確認し
てからお申し込み下さい。
費用は、懇親会を外の飲食店で行う場合は、9,000円~10,
000円程度。
会場で立食型で行う場合は、6,000円~7,000円程度になる
と思います。

※テキストは、デジタル化したものをお申し込み時にメー
ルにてお送りいたしますので、パワーポイントかワードが
良いか予め決めておいて下さい。

「物件選定の実務」と「運営の実務」のレジュメが出来て
おりますので、ここに公開いたします。

野中カリキュラム「物件選定の実務」

1.感情をなるべく排除する
   大家さん業?投資家業?
   目的は利殖。購入ではない。
   思い入れをなるべく抱かない⇔とはいっても「不動
産」
   「目が届くところの物件を」というウソ
   適正賃料の大切さ
   入るのならどこでもどんなものでもいい

2.自分の目や耳や常識を疑ってかかる
   自分が「住みたいな」と思う物件のうそ
   都内在住の人だって、通勤路線程度しか知らない
   高利回りのホントウソ
   不動産屋、銀行員の言っていることは本当か?

3.自分なりの戦略を建てる
   買う順番(築古?築浅?)
   買うエリア(都心?地方?)
   買う種類(RC?ボロ木造?)
   
4.投資の判断
   価格の検証、割高割安を認識する
   資金計画検証する(CF表の話)
   投下資金と回収資金、キャッシュオンキャッシュリ
    ターン
   要はミニチュア版のLBO(レバレッジドバイアウ
ト)
   物件は複数持つ
   継続して借入を行える可能性の高い物件。

石渡カリキュラム「(収益不動産)運営の実務」

1.大家さんは優秀なマネージャーであれ、有能なマーケ
  ッターであれ!
   自分の足元を見よ
   入居率は、通信簿
   社会問題にチャンスの鍵が

2.入居者はお客様??
   入居者との距離感
   入居者は大家の鏡です

3.リフォーム一つで利益が変わる
   インカム狙いとキャピタル狙いではリフォームの考
え方も変わる
   人はストーリーが好き
   予算よりセンス、妥協よりも思い入れ
   外か中か?(厚化粧しても熟女は熟女)

4.大家の資質
   あの人が駄目でも、あなたは出来る!
   管理会社はあなたの手の平に
   強いコンセプトが優良物件に変える
    100を望むな

只今、登録会員35,000名超「通販大家さん」
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