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不動産投資マイスター meister

 

若い力を借りて あがきやもがきも極めれば

まず、先日のブログで「私としては、スマートデイズ問題に付いての記事は、取り敢えず最後にする」としたことで若干のご質問を頂戴したのですが、もう書かないとした以上、その為にブログを書くのは気が引けますので、ここでお応えしておきます。まず、Q 何故、今後この問題を取り上げないのか?A 私のブログの影響なんてかなり限定的なことは認識していますが、どうもこの問題に対する動きを見ていると被害者の方以外の人間の

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良い年をしてまたまた反省、そりゃーそうだよ、やる事やらなきゃ!

またまた、随分と更新の間が空いてしまいましたが、今回は特に行き詰っていた訳ではなく、単純に通販大家さんの仕事が忙しかったのです。何だか、例のシェアハウス問題も様々な動きがある中、私としては悪者探しよりも実質的な救済策を模索していく方が現実的と判断し、時間が空く度に色々と動いています。そんな中、先日、ソーシャル系で入居促進している企業があると聞き及び、強い興味を持っていました。ただ、人伝の話を真に受

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自立支援型グループホームに付いてですが

10.28のソーシャルビジネス運営編のセミナーも無事に終えることができ、少しホッとしているところです。今回のセミナーに参加していただいた方々の中に私達「通販大家さん」と系列企業である株式会社福祉医療と足並みを合わせて歩もうと言う方々が何人位いらっしゃるのかはとも角として、私達は一気にスピードアップしていくつもりでいます。今日も中京担当の瀬古と2時間ほど打ち合わせをしましたが、向こう2年の間に愛知県

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自画自賛 12%も狙えるかな?高圧もの配信しました

今週のメルマガ「通販大家さん」は長野県内の高圧ものを配信しました。担当は北村、「通販大家さん」の中では、太陽光のエキスパートと言って良いでしょう。しかし、今回もちょっと甘すぎじゃないの?って言いたくなるほどの高利回り。ストレス負荷後のシミュレーションで11.15%なので、実際に稼働すると12%前後も狙えるかもしれません。中古でも平気で10%を切る様な物件が出回っている中、これほど好条件で、しかも高

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自分自身の失敗から学んだこと

思い返してみると、どうも一昨年くらいから複数の失敗を繰り返す自分に気付かされます。勿論、はじめから失敗しようとしていた訳ではなく、自身の能力不足が招いた結果ですが、それにしても、その代償は決して小さくありませんでした。何とか処理できる状況にあったので乗り切れましたが、やはり失敗はしないに越したことはありません。それしても、つくづく思うのは「(失敗したのが)不動産等投資で良かった~」ってこと。不動産

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自分年金を追い求めて 三本目の矢

何だか、「三本目の矢」なんて、ちょっと格好よく雰囲気を出してみました。この三本の矢ですが、具体的には第一の矢:太陽光(実は、この前に「プロフィットマイホーム」があったのですが)第二の矢:ソーシャルビジネス第三の矢:太陽光+農業となりますが第一の矢、太陽光に付いては、今更、説明の必要はありませんね。第二の矢と位置付けたソーシャルビジネスに付いては先日、勉強会終え、8月5日に八重洲で「通販大家さん」と

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自分年金の実現性って?想いは更に強まる 2

前回ブログの最後に書いた2ヵ月前から行っているテストケースの詳細は、まだ、報告が上がってきていないので正確な数字ではありませんが、年間で見るのなら利回り20%は超えてくると思われます。実のところ、このケースでの投資総額は数百万円レベルです。この位の投資額だと融資に頼らなくとも参加できるレベルではないでしょうか。このケース以外にも、現在、複数のプランを持っており、これから取捨選択の段階に入ります。様

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自分年金の実現性って?想いは更に強まる

今回のテーマは、投資からは少し離れてしまうけど、多くの方に本業以外からの収入の道を持ってもらうにはどうしたら良いのかと、ずいぶん前から真剣に考えてきた大袈裟に表現すると私のライフワークの一つと言ってよいものです。将来の基盤作りの為に投資をしようとすると、どうしても資金が必要になります。当然の事です。中でも不動産投資となると融資を利用するのが一般的ですので、資金だけでなく信用力も要求されます。なので

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自分年金の実現性って?お詫び編 申し訳ない

「舌の根の乾かぬ内に」ってのは、正にこのこと、まずはお詫び申し上げます。自分年金の実現性って?想いは更に強まる2の中で「助成金が絡む​案件には手を出さない」と書きましたが、今回、その考えを変えるべき、と判断しました。通販大家さん系列の株式会社福祉医療が昨年の4月に前橋市内で開所した障害者の方々への支援事業で市とのすり合わせでてこずり、結局半年ほどで「這う這うの体」で撤退となってしまった経験から、助

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自分の将来に宣戦布告!

自分の将来に宣戦布告!今日も朝から、中川大臣の辞職問題やら、企業の更なる業績悪化の報道で、気が重くなりますね。しかし、この様な状況下だからこそ元気を振り絞る必要があります。特に日本人の様に農耕型民族は、特徴としてネガティブ要素に対し過敏に反応するところがあります。こんな時こそ、「なにくそ」と戦いましょう、宣戦布告しましょう。「何に宣戦布告するの?」=自分自身にです。自分自身の将来にです。確かに私自

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群馬県から197%の超オーバースペック低圧ものを配信します

今週は、群馬県桐生市から低圧ものを配信します。それもソーラーフロンティア197%の超オーバースペックですよ。通販大家さんでは、「自分年金」作りと言うテーマの下、FIT法が施行してすぐに販売に参入しましたので、業界からの信頼も十分あると考えていましたが、さすがにここのところは良質な物件の確保に窮しています。 そんな中、今回も発電能力の高いソーラーフロンティアモジュールを197%の超オーバースペックで

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縁と運を活かせる人、縁と運が離れていく人

私自身、非科学的な事は余り意識しないタイプなのですが不動産に係っていると、どうしても「縁」や「運」を意識する機会が少なくありません。不動産の世界でも、いや不動産の世界ほど本当の意味で成功している方って、この縁や運を上手く(自分に)引き寄せています(ここで言う「成功」とは必ずしも規模を基準としてのものではありません)。「通販大家さん」の仕事をしていると非常に多くの投資家さんとお会いし、またお付き合い

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緊急イベント開催

今年は、「通販大家さん」の販売スタッフと開発スタッフが合同で複数のイベントを開催する予定です。イベントの中身としては、参加者を少人数に抑え、1部は全員参加型の「パネルディスカッション」と「相談会」、そして2部として「懇親会」を行います。参加費用も、極力低く抑えたいと考えていますが、今のところ、会場費等を考慮すると、懇親会込みで5,000~6,000円を想定しています(懇親会での食事や飲物も当然コミ

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経済底打ち??

色々な方やマスコミが日本経済の底打ちを言う様になってきた。でも、本当にそうなんだろうか?私の家では、毎年の恒例で、夏場の一番暑い期間の数日間を草津(温泉)に避難している。日頃は、夏場は異常に暑くなる事で有名な前橋に住んでいるのだが、家内の意向で寝るとき以外は、エアコンを殆ど使えない。なので、3~5度気温の低い草津に逃げる訳なのです。今年は、例の高速道路1,000円の影響で草津も相当の人が訪れるので

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管理会社よ もっと勉強してくれ!

28日から本日までの3日間、恒例の決済出張で仙台におりました。今月も札幌、仙台、中京エリア、関西エリアを中心に10名以上の「新大家さん」誕生をお手伝いする事が出来ました。新大家さんの将来が幸せである事をご祈念申し上げます。私達は、毎月、多くの新大家さんの誕生をお手伝いする中、多くの管理会社さんともお会いする機会が増えます。私自身も自分の物件では、数社とお付き合いをしていますが、管理会社の担当者と会

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第二のスマートデイズ問題にならなければ良いけど

「予想していた通り」販社の倒産が増えている様です。中には、かなり大きくやっていた販社、税務や法務関係の事務所を系列に持っていたほどの販社も飛んだそうです。内部の方の情報では、いきなり黒いスーツの男たちが社内に入ってきて「この会社は、今日で閉鎖します」の一言で事実上の解雇になった、とのこと。やれ、都心のプレミアムアドレスのとんでもない賃料のビルに入って数年間だけとは言え話題になっていた販社やそのグル

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第3回「大家さん育成講座」連動セミナーのご案内

┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┏┓  ┗■┓第3回「大家さん育成講座」連動セミナーのご案内 ┗■┓   ┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┗■「通販大家さん」会員各位、ブログ読者各位様平成21年も、あと少しで幕を下ろそうとしています。通販大家さんでは、今年も大変多くの大家さん誕生に携わらせて頂きました。思い起こせば、今年の幕開けは、融資環境の更なる悪化から波

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第3四半期の期末を迎えて 通販大家さん

昨日は、朝一から金森実業が新しく購入したビジネスホテルの件で打ち合わせとアイディア出し、その後、高圧発電所の購入を希望されている会員さんと打ち合わせ、午後からは、新規事業になりそうな事業プランの打ち合わせ、そして合法民泊関係でリノベものとテナント型の物件の進捗確認と仕入れ案件の打ち合わせと、かなり動き回っていますが、ここのところ体調もすこぶる良く、年齢を感じさせない私です。上述の新規事業になるかも

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第2世代の方々との個別面談を通して、第4世代の方々の投資を考える2

前回の続きです。​-参考URL-​実は、私自身も数ヵ月前から「収益不動産とは何ぞや」を再認識しています。その中で、特に強く意識し検討し始めているのが、飲食店を中心とした「テナント」です。それも大都市圏、と言うよりも当面は、都内中心部や周辺の(動線のしっかりしている)穴場立地に絞り検討するつもりです。この場合の「穴場立地を狙う」理由は、言うまでもなく少しでも利回りを上げる為と※インバウンドの需要を前

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第2世代の方々との個別面談を通して、第4世代の方々の投資を考える

最近、私の個別相談では、ある傾向が見られます。第2世代の方々と第4世代の方々からのお申し込みが多く、大半を占める様になってきました。​-参考URL-​第2世代の方が増えている原因としては、まだまだ「買い足す気満々」であるのにも拘らず、(現在の)融資環境の悪化もあって、中々、思う様に買えない上に年齢的な問題もあり、焦りを感じていらっしゃるのでしょう。因みに「第4世代の方は?」って言うと、そもそもの不

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