Skip to content

不動産投資マイスター meister

 

負の習慣を断ち切らねば

相変わらず斑のある人生と言うか、山と谷のサイクルが短いと言うか、ほとほと疲れてきます。誰のって?私の人生ですよ。「なんでこんなにも斑があるのか?」を真剣に考えてみると、最終的には自分自身の悪癖や生き方に原因があることが分かります。いわゆる「負の習慣」がガッチリと身に付いてしまっているのです。以前から気付いていたし、悩んでもいたのですが、自分自身の癖や習慣って、中々思う様には治せないもので、しかも齢

Go somewhere

負け犬の遠吠え 弱い犬ほどよく吠える

想い返してみると、私、子供の頃、よく吠えてました。自分の納得出来ないことがあると、直ぐ人のせいにしたり、興奮してはギャーギャーと騒ぎ立てていたのです。父からは「負け犬の遠吠え、弱い犬ほどよく吠えるって言って、強い人間は、簡単に嘆いたり吠えたり、人のせいになんかしないもんだ」ってよく叱られました。今、思うと、確かにその通りですね。自分の周りでも仕事で成果を出せる人には、ペラペラと薄っぺらい話をしたり

Go somewhere

読んで頂いている方へのお願い

私のブログを読んでくれている方々へこんにちは、「通販大家さん」の石渡です。私の拙い文章にお付き合い頂きまして、本当に有難うございます。早速ですが、今日はお願いがあります。実は、先日、私のブログに「札幌の・・」と言う始まりのコメントが寄せられたのですが、私のミスで削除してしまいました。心当たりのある方は、お手数ですが、もう一度、コメントをお送り頂けますか?身勝手なお願いですが、宜しくお願い申し上げま

Go somewhere

計画、そして実行へ!事業は楽しい。

今年のテーマ「冒険的挑戦」、早速、計画段階に進む事にしました。取り敢えず、自分一人で責任の取れる範囲でスタートしようと思い、まずは地方都市の小額物件でプランを入れ始めました。この物件、元々が店舗(それも区分)なんです。関係者へのヒアリングでは管理組合も割とフレキシブルとの事だったので、当初は、寄宿舎や簡易宿所への用途変更も頭にあったのですが、現地を確認したところ、トイレが共用で室外にあると判り、こ

Go somewhere

観光立国を本気で目指すのなら

昨日の日曜日は、都内のどこもかしもも花見、花見、そして花見、桜のある所には、とにかく大勢の人が集まっていました。数日前から発症したぎっくり腰が治り切らない中、どうしても本社に行く必要が出来てしまい痛みを堪えて出社したのですが、本社への道筋には芝公園を含めて多くの桜があるので、やはり多くの方々が花見を楽しんでおられ見ているこちらまで楽しくなってくるほど。しかし、今年は例年とはちょっと違う雰囲気を感じ

Go somewhere

見事に滑りました~、参加自由の相談会

イヤ~、お恥ずかしい。見事に滑りました6日に開催した参加自由の(不動産投資)相談会。一時期、人気のあった漫才師の決めセリフ「やっちまったな~」状態です。具体的な数はさし控えたいと思いますが、当初、頭にあった数の半分、いや1/3以下です。新年を迎えるにあたり、今までやっていない事をやってみようと企画したのですが、今一、告知も中途半端、内容もしっかりと伝えられていなかった事で今回の様な結果と相成ったの

Go somewhere

見た目と表面利回り

今月も今日を入れても残り4日間ですね。今月末も恒例の決済業務が目白押しです。今回、私は高見の見物を決め込み、他の販売スタッフに動いてもらうので、かなり気が楽です。6月は、目標に達する事が出来ずに悔しい思いをしましたが、今月は、札幌の決済もあり、何とか本数的には目標達成です。通販大家さんの場合、代表の金森の意向で「売り込み」が出来ないので、どうしてもプッシュし切れないケースが出てしまいます。本来なら

Go somewhere

複数の金融機関関係者との話から知った意外だった事実

余りに忙しいと、私の様なストレス耐性の低い人間は、何とかその捌け口を見付けようとする。さもしい性格である。今日も朝から、年末に多くの大家さんが集まるイベントで配布するチラシを作っていたのだが、久し振りのデザイン系の作業でストレスが溜まってしまい、リフレッシュしようと三田~白金台辺りまで散歩をしてみたのだが、今一、スッキリできずにいて、「そうだ!他人様のあら探しでもしてやろうぞ」と某ポータル系WEB

Go somewhere

補足「超 通販大家さん!」で一緒に仕事をしてみませんか?

昨日のブログで私達「通販大家さん」の仲間になりませんか?って趣旨のことを書きました。夕方のアップにも拘らず、結構な数の方々に読んで頂いた様で、今朝は早くからワクワクしながら、連絡先に指定したメアドへの連絡を確認してみたのですが、何と~2通のみ。思わず「エ~、嘘でしょう!」と声を出しての独り言・・​-参考URL-​閲覧数がそこそこなのに反応が無いと言うことは、興味が無いと言うよりも「真に受けて」もら

Go somewhere

行間の言葉(や気持ち)を読み取れる人間にならなければ

6月末に勉強会、8月にセミナーを控えて、今、「伝える、話す」と言う力を強化しようと考えています。最近、本業でも副業でも高度な対応力を要する仕事が多く、日々、ストレスにまみれています。しかし、良く考えてみると、ストレスになってしまう原因は、自分自身の内面にもあると気付きました。中でも、特に「相手側の本意を読み取る力、そして相手に自身の本意をしっかりと伝える力が弱い」ことで交渉や話し合いの結果が想定通

Go somewhere

行政との見解の違い 戦いたい訳ではないけれども

今更ですが、民泊を合法で行うには「旅館業法」の申請が必要となります。現在、私達が持つ3つの計画を進める中で運営チームの担当者が3つの行政(区)に対して相談を行っています。以前、デベの役員をしていた頃、様々な事案で行政とは見解や意見が食い違い、よくやり合ったものですが、今でも、何か新しい事をやろうとすると行政が前に立ちはだかるって構図は変わらないんですね。勿論、行政が何事にも慎重である事は悪い事ばか

Go somewhere

融資環境悪化による影響の中で

サラリーマン属性による不動産投資ブームが続く中、まさに雨後の筍の如く出て来た販社の中でも、やたらと豪勢な事務所だったり、「幾らなんでもちょっと無理があるでしょう」って思える理論で販売してきたところがかなり厳しくなってきています。主な原因は、言うまでもなく「融資環境の悪化」と「レオパレスやスマートデイズのトラブル」。気を付けなくてはならないのは、そう言った販社の中には生き残る為に、相当な無理をしてで

Go somewhere

融資環境の変化

アパートローンの融資環境に付いては、色々な方がブログ等で書いているが、中にはかなり楽観的な内容のものもあるようです。現実は、かなり厳しいと言うのが本当でしょう。若干、私見も入りますが、どの金融機関を見ても、緩んでいるところは見当たりません。一人勝ち的な○○ガ銀行さんも徐々に徐々にですが、ハードルを上げている様に感じます。ノンバンク系の一部がフレキシブルに対応してくれているのですが、正直、共担等の問

Go somewhere

融資状況と市況の変化

(はじめにこのブログのページにも様々な業者さんの宣伝が載りますが、私共とは一切関係がありませんと事をお断りしておきます)先日のブログでも書いた仙台市青葉区の物件、小振りな事もあったのか非常に多くの反応を頂きました。メルマガ配信より数時間で3桁超えです。今後も今回の様に手頃な物件も一生懸命、見付けて来ますが、本来、一棟ものは規模が大きいものほど、収支や運営が安定します。なのに、今回反応して下さった方

Go somewhere

藪蛇にならなければ良いのですが

「スルガ銀、不適切融資1兆円、書類改ざんなど」なんて記事が日経のオンラインにアップされました。こういう記事を目にすると、やはり不動産投資熱が過熱し過ぎていたんだ、って心底感じますね。​​​「それにしても1兆円とは・・」と同時に「藪蛇にならないと良いんだが」と言う思いも湧いてきました。不適切融資がこれほどの額となると、かぼちゃの馬車のみならず、他の多くも同様に書類改ざん等の手法を使ってきたのでしょう

Go somewhere

落札物件のリフォーム工事

昨日、7月に競売で落札した一棟もののリフォーム工事の打合せをしました。業者さんに来て頂き、予め送ってもらっていた見積書を見ながら、必要と不必要とを分ける作業をしたのですが、これが中々難しい!こちら側から見れば、不必要だと思えるものも、業者さんの説明を改めて聞いてみると、必要性が高いものに感じてくる・・今回は、無料使い放題の光インターネットや防犯カメラ、キーレスドアキー等々、単身者から要望の高い設備

Go somewhere

荒れる中高年大家さん

「荒れる中高年大家さん」:誰あろう、私自身のことです。最近、巷では「荒れる中高年」が問題になっている様ですが、ホルモン分泌の変化が原因なんでしょうか?自分のことに目をやってみても、確かに些細なことにすらイライラすることが増えてきた様に思えます。仕事のこと、会社のこと、知人のことと様々なことでイライラするのです。イライラすると言えば、今一番イライラしているのは、私が住民票を置く群馬県の県庁所在地、前

Go somewhere

苦言を呈する

以前、「通信課程 大家さん育成講座」の運営の実務でも書きましたし、セミナーや相談会等、直に会員さんとお話できる際に必ずお話している事に「大家さんは考える仕事。自分の物件の為のマーケッターであり、マネージャーであれ」があります。しかし、毎月、多くの大家さん誕生に関わっている立場から見て、その事の意味を理解していない方が多いのに驚いています。これも、良く会員さんに話す事ですが、「大家業の仕事は、買うま

Go somewhere

苦節1年半の末、やっと事務所が

やっと通販大家さんにも新たな動きが・・「通販大家さん」は株式会社金森実業という会社が運営しているのですが、この金森実業、一棟もの収益不動産の販売を手掛ける不動産事業の他にホテル事業も行っています。六本木本社のスタッフは、この2つの事業を併せても9名しか居ないのですが、事務所もワンルームに毛が生えた程度のスペースしかないので、どこを見ても書類だらけになってしまい、とうとう、我々、営業のスタッフは事務

Go somewhere

若手と一緒に学び、知り、経営する民泊 本当に楽しい!

現在、コンバージョン工事中の浅草の中古ビル屋上からの眺めです。目測ですが、東京スカイツリーの上2/3弱位が見えるんです。この写真だと分かり辛いのですが、現地で実際に見るとマァマァの迫力で、今からこの屋上でのBBQ等のイベントに夢一杯のおっさんです(隅田川の花火大会も観れるでしょうから、大会当日は、ここでヘベレケになっている自分が今から想像できます)。今年も春、夏を中心に色々な方々と食事会や飲み会、

Go somewhere

収益物件情報メルマガ

プロの目利き収益物件情報を、メルマガで即時配信!
一棟売りアパート&マンション、投資用不動産情報
不動産投資を検討中なら、まずはメルマガ登録を!
レインズ掲載前の物件情報を配信、検索ではもう遅い!

収益物件情報メルマガ【登録】