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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第8章:不動産投資総論 / 第144回:所詮人間糞袋1「破産したって屁でもない」

第144回:所詮人間糞袋1「破産したって屁でもない」

僕は元々27歳まで定職に付かずにプータローをやっていた人間です。だから、失敗して破産したって屁でもないです。
所詮人間は、5尺3寸の糞袋ですから、また元のゼロから始めればいいです。
紙と鉛筆使って3年で、行政書士で年収1億円に届いたのですから、また一からやり直すまでです。
実際サラリーマンをやっていて、年収1,300万円だった時と、収入が増えた時を比べてみて、何か変わったかといいますと、生活はほとんど何も変わっていません。
じゃあ、なんでそこまでして現物不動産投資をやるかといいますと、単純に好きなんでしょうね。
現物不動産は、税引き後のキャッシュフローを計算してもらえば分かりますが、フルローンで資産を拡大していった場合には、ネットで8%位回る物件であっても、元利金を返済して、税金を払ったら、手元に残るのは良くて資産総額の1.5%程度です。
収益不動産が100億円分あって、それらが全部ネット8%で回っていたって、手元に残るキャッシュは毎年せいぜい1億5,000万円程度に過ぎないわけです。
そこまでリスクを取ってやるほどのものじゃあないです。そんなヤケドは読者の方にして欲しくないです。
でも僕はやることを予定しています。
そして、どうしてもやりたいという方が、通販大家さんには集まって来ます。みんな不動産が好きなんですよね。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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