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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第7章:物件の選び方 / 第137回:レントロール8「任意売却はおいしいか?」

第137回:レントロール8「任意売却はおいしいか?」

競売に業者以外の一般の人間が、参加するようになってこの方、落札価格が高騰して、以前のようにはうまみがなくなってしまいました。
それで任意売却に淡い幻想を抱く方がいるのですが、銀行も、少しでも融資残高を回収しようとするので、業者を何社か集めて、簡易入札方式で売却を決定します。相対での任意売却というのは、最近はとんと見かけません。
僕も簡易入札方式などで、たまに札を入れることがありますが、結構な田舎なんでこんな所にまでファンドは来ないだろうと高をくくっていて、実際に蓋を空けてみると、ファンドがびっくりするくらい高い金額で入れていたりして、ごっそりと物件を持っていくケースがあったりします。
じゃあ物件はどうやって見つければいいか?
業者間に流れている通常の物件で、レインズに載る前の物件が、一番おいしいんじゃないでしょうか?
レインズに載ってしまうと、あちこちから引き合いが来てしまいますので……
あるいは、レインズに載った後でも、エンドのお客さんが融資付けに困っている間に、通販大家さんのようなファイナンスアレンジができる不動産投資顧問業者に依頼して、横取りするのもいいんではないでしょうか。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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