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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第7章:物件の選び方 / 第136回:レントロール7「適正賃料」

第136回:レントロール7「適正賃料」

成約賃料を具体的に調べる方法はありませんが、募集賃料については、財団法人日本賃貸住宅管理協会の運営するJPM賃貸ひろばというサイトで調査可能です。
http://jpm.jp/
このJPM賃貸ひろばでは、価格帯別、間取別に希望する条件を中心として、その条件の前後の物件数、相場情報をマトリックス表示で調べることが可能です。
これによって、自分が投資しようとしている不動産のレントロールが現在の相場を反映しているか、仮に反映していないとすれば、現在の賃貸相場に引き直した場合に「自分の物件の利回りはどのようになるか」ということが、分かります。
それによって(めったに無いと思いますが)、相場よりは低過ぎる賃料のままで、捨て置かれている物件については、安く購入できるでしょうし、バリューアップが可能です。
逆に、相場より高過ぎる賃料の物件については、相場によって引き直したNOIを計算することによって、適正な物件価額というものを判断することができます。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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