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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第7章:物件の選び方 / 第129回:駅から遠い物件3「需要」

第129回:駅から遠い物件3「需要」

一般常識からすれば、駅から10分を超える物件は、入居者募集に苦戦するため、取り組むべきではないでしょうし、ワンルームや1DKでは、駅から遠い物件は、致命傷になる可能性がありますが、物件特性によって近くに大学がある、大きな職場があるなどの場合もあります。
レントロール(賃貸状況一覧)から「入居者がどこで働いているのか」或いは「どこの学校に通っているのか」といった、需要の手掛かりが掴める場合もあります。
同じ学校の生徒さんや、同じ会社の社員の方が2名、3名と入居している場合もあります。
また、マイソクだけ見ていては、その近隣の需要が見えてきませんが、住宅地図を持って、実際に物件周辺を見て回ると、需要が見えてくるケースも多いです。
物件捜しの際に、一番だめなケースは、データだけで物事を判断することです。
必ず、現地に足を運んで、物件の判断をする必要があります。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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