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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第7章:物件の選び方 / 第128回:駅から遠い物件2「ファミリータイプ」

第128回:駅から遠い物件2「ファミリータイプ」

実際、僕が通販大家さんのメルマガ会員の方に販売した「駅から2キロの郊外の物件」があります。
物件が任意売却で、半年もごたついていた間に、募集活動を一切していなかったため入居者が出ていって、購入時に3室空きだったものが、リフォームして募集を掛けたところ、1ヶ月経たない内に満室になりました。
東京都心の常識で郊外を判断すると、せっかくの優良物件を逃してしまうことになります。
駅から2キロとかの物件は、東京の人間は敬遠して、なかなか手を出しません。
また、物件の選定の段階で、最初から駅から10分以内と切って選んでいる投資家も多いです。
しかし、ファミリータイプの場合には、他の人間があまり手を出さないため、おいしい物件が、低い評価のままで結構ころがっていたりします。
駅から10分以内というのは、あくまで単身者を対象としたもので、ファミリーで車社会の場合には、該当しないケースもあることを、念頭に入れておく必要があります。
逆に車社会の地域では、駅から近くても、駐車場がなければ致命的な場合もあります。
最低でも、駐車場やバイク置き場、駐輪スペースは確保する必要があります。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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