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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第7章:物件の選び方 / 第124回:空室だらけ又は全空室の物件を買おう2「面白い物件」

第124回:空室だらけ又は全空室の物件を買おう2「面白い物件」

しかし、空室になっている理由が下記の場合は、恐れることはありません。

  • 洗濯機置き場が室外、ユニットバス、畳の部屋など
    (リフォームによっては、顧客ニーズに合わせられる可能性がある)
  • 任意売却などで、売主が募集活動を一切行っていない
  • 任意売却などで、売主が管理をしていない、又は管理状態が悪い
  • 売主が資金的な問題で、リフォームをしていない
  • 売主が法人で、寮などで使っていたものを、全空室で売りに出している
  • または、これらの複合的な要因で空室が拡大している

任意売却とは

債務者のローンが債務不履行になった時に、銀行が物件を競売に掛けるのではなく、それより有利な条件で処分すること。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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