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第6章:エリアマーケティング / 第110回:日本は確実に沈んでいく5「都道府県の将来推計人口」

第110回:日本は確実に沈んでいく5「都道府県の将来推計人口」

県別に絞り込んでみると、日本全体で人口が減少するといっても、減少の度合いには、ばらつきがあるわけでして、次に都道府県別に人口がどのように減少していくか見てみましょう。
より、減少の程度の少ないエリアで不動産投資をして、空室リスクをなるべく押さえたいものですよね。
同じく、国立社会保障・人口問題研究所が2002年3月に推計した都道府県の将来推計人口を見てみましょう。
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となっており、全国的に人口が減少するとはいっても、県別にみれば、人口が増加しているエリアは結構あります。
全国平均の2000年を100とした場合の指標である92.6に対して、北海道、大阪はこれをさらに上回る大幅な人口減少が見込まれるエリアとなっています。
非常に大雑把にいって、同じ利回りであれば、北海道、大阪よりも首都圏を中心としたエリアに投資した方が安全ということです。
とはいっても、同じ県の中でも、エリアによって人口の推移はかなり違ってきます。
ですから、さらに細かく調べるためには、市町村単位で人口の推移を見ていく必要があります。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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