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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第6章:エリアマーケティング / 第109回:日本は確実に沈んでいく4「賃貸需要と供給」

第109回:日本は確実に沈んでいく4「賃貸需要と供給」

しかし本来、物の価格は、基本的には需給によって定まるものであり、不動産の賃料もその例外ではありません。
賃貸需要が多いにもかかわらず、物件の供給が少なければ賃料相場は高止まりするでしょうし、逆に賃貸需要が少ないにもかかわらず、物件が過剰であるとすれば、賃料はどこまでも下がることになります。
また、不動産賃貸市場においても、空室リスクは、賃貸物件の需要と供給される物件数によって決まることになります。
賃貸需要が多い所では、空室リスクは少ないでしょうし、需要が少ないエリアに間違って投資してしまえば、常に空室のリスクにさらされることに成るわけです。
そこにきて、今世紀初頭から日本の人口が全体的に減少を始めているわけですから、今後はエリアによる需給の偏在は顕著に現れてくることになります。
その意味では、不動産投資においてもマーケティング的な観点を外すことはできません。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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