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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第6章:エリアマーケティング / 第104回:大阪が日本第二の都市って誰が言ったの?2「将来推計人口」

第104回:大阪が日本第二の都市って誰が言ったの?2「将来推計人口」

次に、国立社会保障・人口問題研究所の平成14年3月推計の都道府県の将来推計人口を見てみますと、2010年の段階での神奈川県の人口は8,817千人、大阪府の人口は8,673千人となっています。
近いうちに、大阪府と神奈川県の人口が逆転して、東京、大阪、神奈川の順番が東京、神奈川、大阪になることは、ほぼ間違いないと思われます。
次に、東京都23区、さいたま市、大阪市、名古屋市の今後5年毎の将来推計人口を、小地域簡易将来人口システムによって推計してみますと(最終年の出生率は、簡便化のために2000年の合計特殊出生率と同じと仮定し、さいたま市は市町村合併のため旧大宮市とします)。
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東京都23区は、25年間で12.5%の人口減少、大阪市は19.6%の人口減少、16.3%の人口減少で、これに対してさいたま市は5.6%の人口増加です。
これで如何に「東京都内であれば空室リスクがない」とか「人口が減らない」というのが出鱈目か、ということがはっきりと数字で、お分かりになったと思います。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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