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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第6章:エリアマーケティング / 第102回:小地域簡易将来人口推計システム2「ノンリコースローン」

第102回:小地域簡易将来人口推計システム2「ノンリコースローン」

家賃に名前は書いていません。
「これは、表参道で採れた家賃の1万円です」「これは、浦和で採れた1万円です」など、産地によって、価値が違うなんてことはあり得ません。
お金はどこから産出されたものであってもお金です。
「東京が悪い」と言っているのではなく、「今の東京は高くなり過ぎていて、自己資金が少ない方にとっては、キャッシュフローが回らないのでまだ早いですよ」と申し上げています。
東京に拘らずに、収益性の高いエリアでLTVを高めにして投資しながら、キャッシュを作っていって、潤沢なキャッシュが溜まってきた段階で、LTVが低くても都心で希少性のあるトップクラスの立地にある物件に投資するのなら分かります。
しかし、自己資金も大して用意できもしない人間が、東京の都心立地に拘って投資しようとしても、現在の市場に出ている物件ではノンリコースローンでも付けて、利息だけ支払う形にしない限りは、キャッシュフローが赤字になるので身分不相応と言わざるを得ません。

ノンリコースローンとは

ローンの返済が不能になった場合に、担保とされる不動産以外には、債権の取り立てが及ばない非遡及型の融資で、通常は期間5年程度、元金は期日一括返済、期間中は利払いのみでの融資が多いです。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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