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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第5章:RCはアクセル、木造はブレーキ / 第97回:利回り星人が如何に愚かなことか

第97回:利回り星人が如何に愚かなことか

以上、述べてきたことで「利回りに拘ることが、如何に愚かなことなのか」について、お分かりになったと思います。
利回りというのは、本来リスクプレミアム(リスクに対するリターンの増加分)です。
利回りが高ければ、それに越したことはありませんが、リスクが同じなのに利回りだけが高いということはあり得ません。
不動産投資のコツは「高利回りの物件を、何とか捜し出して買い続けること」ではなく「如何に利回りが低い物件の管理コストの削減、稼働率の向上、賃料単価の上昇などのバリューアップを図って(内部成長)、レバレッジによって物件を取得しながら、収益率を高めていくか(外部成長)」にあります。
投資用不動産を5棟、10棟と取得していくにあたって、外部成長ばかりに目を奪われて、足元の自分の物件の内部成長を充分に図らず、取得してから収益率が減少するままにまかせているのでは、いずれは資金調達も出来なくなってしまいます。
キャッシュフローの増加は、新規物件の取得によるものばかりとは限りません。
もういい加減、利回り星人はやめませんか。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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