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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第5章:RCはアクセル、木造はブレーキ / 第90回:家賃が実勢相場を反映していなくてもいいのでしょうか?

第90回:家賃が実勢相場を反映していなくてもいいのでしょうか?

第七章「物件の選び方」の「レントロールから分かること」でも述べますが、家賃相場は、高利回りの物件の場合には、現状の相場を反映していないケースがあります。
極端な話、利回り星人を騙そうと思えば簡単です。
自分の身内を入居者として、架空の賃貸借契約を締結して、家賃を通常の相場より割高に引き上げます。
そして物件を高利回りにした後で、それを利回りに目が眩んだ「利回り星人」に売却し、その後、速やかに身内を物件から退去させます。
物件売却までの期間の賃料の持ち出しはありますが、利回り星人を騙して物件を通常の何割も高く売りつけられれば、そんなものは安いものです。
「利回りに目が眩んで、他の投資指標を無視する」のは、このように大変危険なことです。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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