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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第5章:RCはアクセル、木造はブレーキ / 第89回:管理費をぼったくられてもいいのでしょうか?

第89回:管理費をぼったくられてもいいのでしょうか?

区分所有では有りがちな話だと思いますが、仮に600万円の価額で、月の家賃が5万円の物件だとしますと、年間の家賃収入は60万円、グロス利回りで10%ですよね。
でも、もしこの物件が、管理費1万円、修繕積立金5,000円だとすると、利回りは一気に7%まで下がります。
ここまで極端でなくても、一棟売りの場合であっても、物件を売却する際に「管理条件付として、特定のマンション管理会社を指定した売買がされる場合」があり、物件概要の備考の欄に書かれていたりします。
この場合には、通常の管理費である5%より、割高な管理費を取られる場合があります。
利回りは、ネット収入で見ないとどうしようもないですが、大抵の利回り星人は、表面利回りでもって物事を判断しようとします。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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