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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第5章:RCはアクセル、木造はブレーキ / 第88回:利回り星人はカスだ!

第88回:利回り星人はカスだ!

通販大家さんには、時々利回り星人が来ます。
「高利回りの物件をくれ。高利回りの物件をくれ。」と叫ぶだけで、他の投資基準は一切ありません。
時間軸の観念は無いのでしょうか?
利回りといっても、その時点での時間軸を全く考慮していないわけです。
「新築10%」と「築17年で12%」とでは、築17年で12%の方が利回りは高いですが、それでもいいのでしょうか?
利回りは時間と共にあり、法定耐用年数と、ローン期間、DSCRとも関係してきますよね。
マイソクに載っている利回りというのは、あくまでもその年(又は前の年)に得られた利回りですので……

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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