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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第5章:RCはアクセル、木造はブレーキ / 第87回:キャップレート(総合還元利回り)3「投資判断」

第87回:キャップレート(総合還元利回り)3「投資判断」

不動産投資にあたって、デフォルトを起こさないように考えていくには、LTVDSCRを中心にして、投資判断をしていく必要がありますね。
あとは、各人の自己資金とリスク選好の度合いによります。
以上の投資手法に従って、投資していく以上は、利回りの相場などというものは関係なくなってきます。
投資するかどうかは、相場で決めるものではなく、指標に合えば投資しますし、適正な指標を超える水準まで、相場が上がってくれば投資を止めるだけです。
ここ数年の内では、相場の調整局面で、東京においても投資可能なタイミングが来ると思います。
その時には、東京での投資に出動していけばいいと思いますが、第六章「エリアマーケティング」でも述べるように、今の東京は投資指標から言えば、加熱気味なのではないかと思います。
これまでに仕込んでいた方にとっては、絶好の売り場を提供してくれるでしょうし、買い一辺倒ではなく売りも視野に入れる必要がありますね。休むもまた相場です。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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