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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第5章:RCはアクセル、木造はブレーキ / 第86回:キャップレート(総合還元利回り)2「NOI÷総投資額」

第86回:キャップレート(総合還元利回り)2「NOI÷総投資額」

NOIは、あくまでも投資の意思決定上の概念であって、税務上の概念とは異なります。
利回りを見る時には、キャップレートというものを使います。
キャップレート(総合還元利回り)=NOI÷総投資額
この分母に使われる総投資額には、物件の取得価額のほかに、不動産取得税、司法書士報酬、登録免許税、契約印紙代、ローン手数料、仲介手数料など、取得に要した全ての費用を加算する必要があります。
では「キャップレートが実態を表しているから正確か」というと、グロスの利回りよりはマシだけど、これには時間軸の考え方が入っていないので、収益にしても、費用にしても、取得時のものだから「ざっくりした目安にはなる」という程度のものに過ぎません。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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