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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第5章:RCはアクセル、木造はブレーキ / 第81回:ヒールアンドトウ2「木造で減価償却」

第81回:ヒールアンドトウ2「木造で減価償却」

そこで、数億円の資産規模になって、ある程度自己資金が溜まってきた段階で、木造をキャッシュ買いすれば、他に自己資金を投入できなくなるために、資産規模の拡大には一時的にブレーキを踏むことになりますが、築年数が経った木造の場合ですと、償却期間が短いため、大きな減価償却によってキャッシュが溜まるわけです。
RC(鉄筋コンクリート)で資産拡大のアクセルを吹かしながら、木造物件への現金の投入でブレーキを踏んで、減価償却というエンジンブレーキを掛け、シフトダウンする。
短い減価償却期間終了時には、キャッシュが溜まっているので、再度RCで立ち上がりの加速が可能である。
例えて言えば、ヒールアンドトウで車を操る感覚ですね。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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