Skip to content

金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第5章:RCはアクセル、木造はブレーキ / 第80回:ヒールアンドトウ1「RCで資産規模を急拡大」

第80回:ヒールアンドトウ1「RCで資産規模を急拡大」

さて、自己資金の豊富な方が、個人から木造物件を購入して、その土地建物割合については、建物の割合を思いっきり引き上げれば、僅か4年で木造を償却することができるわけです。
つまり、RC(鉄筋コンクリート)は法定耐用年数が長く、融資を長期で組めるために、少ない自己資金で物件をどんどん買っていけます。
ですから、RCは資産規模を急拡大するのには、都合のいいアクセルです。
ところが、アクセルべた踏みで加速して不動産を購入しつづけると、RCの償却期間は47年と長いため、1年あたりの減価償却の金額が少なく、資産規模は拡大できたとしても、家賃収入については、その殆どが元利金の返済と所得税、住民税の支払いに消えてしまうため、手元のキャッシュはあまり厚くなりません。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

収益物件情報メルマガ

プロの目利き収益物件情報を、メルマガで即時配信!
一棟売りアパート&マンション、投資用不動産情報
不動産投資を検討中なら、まずはメルマガ登録を!
レインズ掲載前の物件情報を配信、検索ではもう遅い!

収益物件情報メルマガ【登録】