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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第5章:RCはアクセル、木造はブレーキ / 第77回:消費税と減価償却費2「土地と建物の割合」

第77回:消費税と減価償却費2「土地と建物の割合」

1億円の土地付き建物を取得する場合に、売主が業者ですと、消費税がかかりますので、例えば、

土地2,000万円、建物8,000万円(税込み)の場合

土地を2,000万円とした場合には、建物は税込みで8,000万円ですが、
建物価額は8,000万円÷1.05=7,619万円
で、消費税を除いた正味の価額は9,619万円となります。

土地8,000万円、建物2,000万円(税込み)の場合

所が、土地を8,000万円とした場合には、建物は税込みで2,000万円ですが、
建物価額は2,000万円÷1.05=1,904万円
で、消費税を除いた正味の価額は9,904万円となります。

土地と建物の割合を変えるだけで、9,619万円-9,904万円=285万円も業者の受け取る金額は少なくなってしまうわけです。
一方で、土地は減価償却しませんが、建物は減価償却します。
また、減価償却費は実際には外部に出ていかない費用ですから、キャッシュフロー上はプラスになります。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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