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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第5章:RCはアクセル、木造はブレーキ / 第71回:木造は金がある人間が買うもの7「構造→築年数→利回り」

第71回:木造は金がある人間が買うもの7「構造→築年数→利回り」

インターネットで検索する場合には(そもそも、ネットで棚晒しになっている物件に良い物件があることは稀ですが)、構造→築年数→利回りの順に検索を掛けるべきです。
構造、築年数は変更しようと思っても変更できるものではありませんが、利回りは物件の価格によって動かせますので……
尚、一部信託銀行や地銀、信金の中には、法定耐用年数を超えた融資を行う所も有りますが、危険ですのでこれは絶対にやるべきではありません。
法定耐用年数を超える融資は、耐用年数の期間内は、減価償却によって現金を内部留保できるためキャッシュフローが回っていますが、耐用年数を過ぎて減価償却が出来なくなった年に、途端に資金ショートを起こして、回らなくなる可能性が大きいからです。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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