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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第5章:RCはアクセル、木造はブレーキ / 第69回:木造は金がある人間が買うもの5「自己資金」

第69回:木造は金がある人間が買うもの5「自己資金」

前回までの流れを見ていただいても分かりますように、同じ築年数であってもRC構造(鉄筋コンクリート)の方は、物件価額が、木造の10倍であるにもかかわらず、必要とされる自己資金は、木造の30%に過ぎません。
これは、RC構造の法定耐用年数が、木造の2.13倍あることによって、為せる技です。
「自己資金の必要額は、物件価額自体の大小によるものではなく、築年数と物件の構造に関係するものである」ということが、ご理解いただけたと思います。
木造は、その見かけの規模の小ささとは裏腹に、例え小規模の物件であっても、投資にかなりの額の自己資金が必要とされます。
木造物件は金が無い人間が買うものではない」ということです。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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