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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第5章:RCはアクセル、木造はブレーキ / 第67回:木造は金がある人間が買うもの3「木造の収益還元図」

第67回:木造は金がある人間が買うもの3「木造の収益還元図」

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とし、この木造物件を購入するために、必要な自己資金を計算してみると
5,000-1,350=3,650万円に、諸費用分7%の350万円を加えて、
実に4,000万円という金額が必要になってきます。
自己資金比率は、4,000÷5,350=74.7%となります。
これに対して、同じ築17年、表面利回り10%で、物件価額5億円のRC(鉄筋コンクリート)だとします。
諸費用7%で3,500万円として、総投資額53,500万円としますと、RCの法定耐用年数は47年ですので、法定耐用年数内の借入期間とすると、47-17で、30年の借入期間が取れます。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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