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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第5章:RCはアクセル、木造はブレーキ / 第66回:木造は金がある人間が買うもの2「法定耐用年数」

第66回:木造は金がある人間が買うもの2「法定耐用年数」

前回の内容【第65回】木造は金がある人間が買うもの1、木造の中古物件が理解できない方のために、具体例をあげて説明していきます。
第四章【第40回】収益還元法5、融資可能年数と元利金返済でも書きましたが、木造物件の法定耐用年数は22年です。
ここで仮に、築17年の木造物件5,000万円、表面利回り10%に取り組みをしようとすると「ローンの期間は、法定耐用年数の範囲内」というのが、銀行の基本的な融資姿勢ですので、22-17で5年となります。
第四章の計算でいくと、年間家賃500万円の60%(80%-20%)が、500×0.6=300万円ですので、300万円の家賃収入で、期間5年(60回払い)元利均等4%の借入金の返済が、可能でなければなりません。
実際にこの期間5年、元利均等4%で借入金の返済額を計算してみますと、借入金が1,350万円の時に、年間返済額は298.3万円となって、300万円>298.3万円で、これが融資可能上限金額となります。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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