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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第4章:巨額の自己資金なんて必要ない / 第62回:地主が有利とは限らない2「サブリース」

第62回:地主が有利とは限らない2「サブリース」

地主さんの中には「家賃保証をしてもらって、安定経営をしたい」という方が、結構います。
企業努力によって収益向上を図るよりも「何もしないで、安定的な家賃が入ってくるほうが安全だ」と思っているわけです。
そのような場合には、元々サブリースでの保証分の費用が、建築コストに上乗せされていますから、返って高いものについてしまいます。
また、サブリースも【第19回】0か100かの丁半博打2、サブリース契約で述べた通り、何年かに1回は更新されますので、その際に家賃引き下げの合意が得られなければ、解約されてしまいます。
地主は「家賃保証があるから安全だ」と思って建てたのに、家賃保証を打ち切られると大変ですから、泣く泣く家賃引き下げに応じるという図式です。
まさに「二階に上がったら、はしごを外された」という状態ですね。
また「当初○年は、家賃保証の値段の変更をしない」という場合もありますが、その場合には、そもそも当初○年は、家賃保証など必要がないケースです。
建物が古くなってきた時にこそ、家賃保証は効果を発揮するものです。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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