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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第4章:巨額の自己資金なんて必要ない / 第59回:仮受け消費税を利用する場合1「事務所・店舗」

第59回:仮受け消費税を利用する場合1「事務所・店舗」

消費税は基本的には
(仮受け消費税)-(仮払い消費税)=納付消費税です。
そうすると、ビルの場合は、家賃に消費税がかかりますので(仮受け消費税)、物件取得の際の仮払い消費税から、仮受け消費税(この場合には、すぐに決算を閉めるわけですから、受け取った家賃はゼロで、もちろん仮受け消費税もゼロです)を差し引いて、仮払い消費税が、全額還付されるということになります。
尚、居住用の家賃は非課税ですので、仮受け消費税はありません。
よって消費税の還付は受けられません。
あくまでも、事務所とか店舗として貸した場合または、無理に課税売上を作った場合の話です。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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