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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第4章:巨額の自己資金なんて必要ない / 第55回:収益還元法20「レバレッジ」

第55回:収益還元法20「レバレッジ」

【第45回】でお話した与信で考慮される事情について

考慮される事情10

レバレッジ

よく資産三分法とか言われる方がいますが、安定性を求めた分散投資は、資産数十億になってからでも間に合います。
成長性を旨として、資産を急拡大させる局面では、ビジネスと同じで一点突破全面展開をすべく、全精力を集中投下する必要があると思うわけです。
で、物件が高騰した段階または融資が出なくなった段階では、それ以上物件購入をすすめないわけですから、借り入れ金返済も進んでいって、B/Sもきれいになりますよね。
それで、融資が出なくなった段階で、潤沢なキャッシュを持っていれば、自己資金がある程度必要な物件に投資が可能になってきます。
そうすると、競争も比較的少なくてすみます。
以上のような銀行の融資基準を裏読みした投資戦略が、おもしろいんじゃないかと思います。
本投資戦略は、レバレッジを効かせた成長性重視の戦略ですので、失敗しても自己責任でお願いしますね。
自己責任でやれる方には、破壊的な力をもつツールだと思います。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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