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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第4章:巨額の自己資金なんて必要ない / 第54回:収益還元法19「キャッシュフロー」

第54回:収益還元法19「キャッシュフロー」

【第45回】でお話した与信で考慮される事情について

考慮される事情9

キャッシュフロー

もちろん、キャッシュフローは、全期間黒字になることが前提となります。
そのような成長局面においては、B/Sの内容は最悪のものになるでしょうね。
「資産の内容は、流動性に乏しい不動産ばかりで課題な負債を抱えている。でも、キャッシュは、潤沢に流れ込んできている」といった状態です。
でも、あるタイミングで物件が高騰してきたり、収益還元法での融資にデフォルトが起こり始めて、収益還元法と積算法の折衷みたいな融資方針になってきて、融資が出なくなる段階が来ると思うんです。
そうなったら、物件を取得しようとおもっても取得できなくなりますよね。
ですから「それまではアクセルべた踏みで、何十棟でも、買えるだけ買ったらいいのではないか」なんて考えていたりします。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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