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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第4章:巨額の自己資金なんて必要ない / 第47回:収益還元法12「住宅ローンがある場合」

第47回:収益還元法12「住宅ローンがある場合」

【第45回】でお話した与信で考慮される事情について

考慮される事情2

住宅ローンがある場合

本来、収益を生む投資に使うべき与信枠を、一円も収益を生むことが無い住宅の取得に使い、多額のローン負債を抱え込んでしまうわけですから、住宅ローンを組んだ方の与信力の低下は避けられません。
よく通販大家さんに相談に来られる方に「自宅も持ってないと、投資用の物件に銀行はお金を貸さないのではないですか?」という質問を受けますが、事実は全く逆です。
自宅をキャッシュで購入する場合以外は、住宅を買うのも高級外車を購入して浪費するのも同じ収益を生まないもののために、与信枠を使ったという点において、何ほどの差もありません。
尚、自宅を保有されている場合には、自宅の時価とローン残債の関係には、常に注意を払っておく必要があります。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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