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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第4章:巨額の自己資金なんて必要ない / 第45回:収益還元法10「個人の属性と与信」

第45回:収益還元法10「個人の属性と与信」

【第40回】でお話した収益還元法の計算の条件

その他の条件2

今回の算式にあてはまる限りにおいて、物件はサラリーマンの方でも、数棟は取得可能ですし、僕の所でも1億円前後の物件は、サラリーマンの方でも、何の問題もなく融資がついています。
物件の収益については、以上の通りですが、個人の属性について若干触れておかなければならない問題があります。
まず、はっきりさせておかなければならないのは、年収と物件の融資金額には、相関関係はないということです。
区分投資と違って、収益還元法は、あくまでも物件の収益力から、融資可能金額を決めていこうとするものです。
個人が年収によって、物件の元利金返済を補完するものではありません。
ただし、そうは言っても個人の与信だって、ちゃんとしているに越したことはないわけでして、その際に以下のような事情が考慮される場合があります。
次号ではそれらの事情について解説いたします。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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