Skip to content

金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第4章:巨額の自己資金なんて必要ない / 第43回:収益還元法8「小規模共同住宅」

第43回:収益還元法8「小規模共同住宅」

【第40回】でお話した収益還元法の計算の条件

小規模共同住宅

1棟あたり4戸以下の小さい共同住宅(銀行によっては6戸以下)や、区分所有には融資しません。
区分や小規模共同住宅物件は、空室になった場合に、他の部屋の家賃から元利金返済をできないほど、空室のダメージが大きいためです。
そもそも、収益還元法は、物件の収益力を引当に融資をするものであって、購入者の収入に依拠するものではありません。
ですから、規模が大きければ大きいほど、融資しやすくなるわけです。
サラリーマンの方の中には「融資金額が小さければ融資が通りやすいだろう」という根本的な勘違いをする方がいますが、全く逆です。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

収益物件情報メルマガ

プロの目利き収益物件情報を、メルマガで即時配信!
一棟売りアパート&マンション、投資用不動産情報
不動産投資を検討中なら、まずはメルマガ登録を!
レインズ掲載前の物件情報を配信、検索ではもう遅い!

収益物件情報メルマガ【登録】