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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第4章:巨額の自己資金なんて必要ない / 第39回:収益還元法4「収益還元法での計算方式」

第39回:収益還元法4「収益還元法での計算方式」

収益還元法での計算方式は、概ね次のようなものです。
まず、バランスシートと同じように、T字を引きます。
左側には、家賃の金額の80%を記入します。
先の例でいえば、2,488×0.8=1,990万円です。
これは「空室率が20%は見込まれる」という考えによるものです。
次に、右側に家賃の金額の20%を記入をします。
これは「諸費用が概算で家賃の20%程度かかる」という想定です。
2,488×0.2=497万円です。
これは、実際の審査においては、実績ベースの固定資産税とか、その他の諸経費をみていくわけですが、詳細な経費について、数字が入手物件の融資を打診する段階では、諸経費率は20%として簡易計算しても十分です。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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