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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第4章:巨額の自己資金なんて必要ない / 第38回:収益還元法3「収益還元法による融資」

第38回:収益還元法3「収益還元法による融資」

収益還元法で評価をする銀行は、今のところあまり多くはありませんが、メガバンクの一部と信託銀行の一部は、一般のサラリーマンの方にも、収益還元で計算した算式で融資しております。
これは簡単にいえば、物件から上がる収益が十分であれば「それを担保にして、積算法での評価額以上に融資をしてあげましょう」というものです。
この収益還元法による場合には、物件に収益力がある限りにおいて、多額の頭金も必要なければ、土地を保有している必要もなく、土地付きの一棟もの(一棟売り物件)を取得することが可能であることから、収益還元法の導入で、不動産投資は必ずしも一部の地主や、お金持ちのためのものではなくなったわけです。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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