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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第4章:巨額の自己資金なんて必要ない / 第37回:収益還元法2「銀行融資の仕組み」

第37回:収益還元法2「銀行融資の仕組み」

今回は、先程のOLの方を例にとって、銀行融資の仕組みについて解説してみたいと思います。
実は、銀行には積算評価をする銀行と、収益還元法で評価をする銀行があります。
「自己資金を30%は入れてください」という銀行は、路線価と延べ床面積をベースにした積算法でやっている場合が大部分で、積算法でいきますと、先程のOLの例では、24,000万円の30%で、自己資金だけで7,200万円、これに諸費用1,700万円を加えると、合計で8,900万円の資金が必要になってきます。
これでは、とても年収500万円のOLが、手を出せる代物ではなくなってきます。
今まで不動産投資が既に土地を持っていて、それを担保にマンション経営をする方や、多額の現金を持つ一部のお金持ちのためのものと考えられてきたのは、積算評価によるところが大です。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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