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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第3章:不動産投資のノウハウ / 第34回:日本は全国一律ではありませんよ3「口座とCIF」

第34回:日本は全国一律ではありませんよ3「口座とCIF」

通販大家さんのお客さんで、群馬在住の方がいるのですが、最初に某都銀の群馬の支店で口座を開いたために(当時は収益還元エリア外でした)、埼玉(収益還元エリアです)の物件を取得しようと群馬の支店に持ち込んだ際に、収益還元での担保評価を得られませんでした。
群馬の支店では、その物件は積算法での評価が行われ、その方は大変に苦しみました。
彼が仮に、全くその銀行と取引がなく、最初に埼玉の支店で口座を開いていたとしたら、融資はスムーズに行われたであろうというケースでしたが、一度ついたCIFは基本的には変更ができません。
よって、今後も彼は群馬の支店を窓口として取引するほかありません。
さらに、固定資産税の税率は、地方税法によって、1.4%から2.1%の範囲で、各市町村が条例で設定することができますので、固定資産税は、全国一律ではありません。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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