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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第3章:不動産投資のノウハウ / 第28回:建替え、出口戦略の問題

第28回:建替え、出口戦略の問題

区分所有の建物が老朽化してきた場合には、建替えの問題が発生してきますが、建替えは、所有者および議決権の各4/5以上の多数の賛成がないと決議できません。
しかし、建替えに伴う負担金の支払い能力が無い方がいる場合は、決議の調整に数年がかかり、高齢者は新しい建物が建つまで生きているか分からないため、参加に消極的になるなどの問題があり、自分の一存で建替えができません。
出口戦略としても、区分所有の場合には、基本的に古くなった区分所有をそのまま売却する他ないわけですが、中古市場における流動性に乏しいという問題があります。
この点、一棟もの(一棟買い)ですと、出口戦略として、更地にして宅地として分譲を掛けてもいいですし、建替えをすることも可能ですし、複数の出口戦略が考えられます。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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