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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第3章:不動産投資のノウハウ / 第22回:儲かるんだったら広告やりません3「区分所有の空室リスク」

第22回:儲かるんだったら広告やりません3「区分所有の空室リスク」

区分投資用のマンションは、デベロッパーが戸数を増やして稼ぐために20平米を切っていたり、ユニットバスだったり、室内洗濯機置き場がなかったりして、古くなった場合に、空室を埋めるのに苦戦する場合が多いです。
そして、一棟まるまる区分投資用に販売された仕様が悪いマンションが、ほぼ同時期に空くわけですから、賃料の値下げ競争によって何とか空室を埋めようと、各オーナーが泥仕合をして、家賃は一層下落することになります。
かつ、以上のシミュレーションは、全期間に渡って入居率100%の場合に達成できる話ですが、全期間に渡って入居率100%ということは考えられません。
さらに、これは見落とされがちなのですが、以上の経費とは別に所得税、住民税がコストとして掛かってきます。
以上の内容を、折り込みチラシを手にして検討してみてください。
「低金利時代に利回り5%を実現」などという甘い言葉は、嘘だということがよくわかります。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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