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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第3章:不動産投資のノウハウ / 第21回:儲かるんだったら広告やりません2「区分所有のコストと利回り」

第21回:儲かるんだったら広告やりません2「区分所有のコストと利回り」

実需系の所有者と、投資系の所有者が、1棟の中に混在している場合には、コストの掛かる大規模修繕についての考え方には温度差があり、意見調整が難航する可能性があります。
管理費にも同じ事があてはまり、管理費を安く設定している所は、まともな管理が行われず、資産価値が下落するのに拍車を掛けることになります。
逆に管理費が必要以上に高い場合であっても、一棟丸ごと所有している場合と異なり、自分の一存でマンション管理業者を変更することはできません。
管理会社の言いなりに割高な管理費を支払う以外、方法がないのです。
しかもこれは全額キャッシュで購入した場合のケースです。
実際には、デベロッパーの提携先の銀行などが融資を使うため、利回りはさらに低下します。
しかも、この賃料は、新築プレミアムがついたご祝儀賃料ですよね。
建物が古くなると、年々賃料が下落することになりますので、当初の家賃どおりの利回りが継続することはあり得ません。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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