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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第3章:不動産投資のノウハウ / 第20回:儲かるんだったら広告やりません1「区分所有の諸費用と利回り」

第20回:儲かるんだったら広告やりません1「区分所有の諸費用と利回り」

区分所有がホントに儲かるんだったら、わざわざ広告費をかけて、折り込みチラシ入れて宣伝しないでも売れます。あるいは、自社で保有して回していきます。
実際には、新築の区分所有の場合には、広告費、営業員の経費にデベロッパーの利益が乗っかった金額で販売されますので、購入した瞬間に最低でも2〜3割は値下がりします。
折り込みチラシなどを見ると、利回りの中に管理費、修繕積立金などをいれたグロスの利回りで表示されています。
そこから実際には、入金の管理費として5%が引かれます。
さらに、意図的に固定資産税・都市計画税を、利回りのシュミレーションから除いているケースがありますが、これも引かれることになります。
そして、購入時には不動産取得税、登録免許税、司法書士報酬、火災保険寮、売買契約印紙がかかります。
また、修繕積立金についても、利回りをよく見せるために充分に摘みたてられていないケースも多いです。
そうなると、大規模修繕の際には、積立金不足が生じてしまい、別途費用がかかる可能性が大です。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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