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金森重樹の不動産投資コラム 金森重樹の不動産投資コラムの目次に戻る

第3章:不動産投資のノウハウ / 第18回:0か100かの丁半博打1「空室リスク」

第18回:0か100かの丁半博打1「空室リスク」

区分所有は、満室になれば入居率100%で、空室になれば入居率0%というものですよね。
ですから、一旦空室になれば、元利金の返済、その他の費用は、自分の働いた給料から持ち出しになります。
中間の入居率50%などあり得ないわけですから、0か100かの丁半博打です。
これに対して、一棟ものの投資(一棟買い)で10室アパートだと、1室空いても空室率は10%。50室のマンションだと、1室空いても空室率は2%。
同じ空室になっても、元利金返済に対して1室の与えるインパクトが相対的に小さくなれば、他の部屋の家賃収入から元利金を返済しながら、ゆとりをもって空室の募集が掛けられます。
ですから、空室になった場合の返済原資として、自分の働いた給料を充てにする必要がありません。

重樹金森_ProfilePhoto

金森重樹(かなもりしげき)

1970年生まれ。東大法学部卒。

ビジネスプロデューサー。不動産投資顧問業、株式会社金森実業代表取締役。

不動産投資ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。(会員数3万5,000人)

読者数20万人のメールマガジン「回天の力学」の発行者として、マーケティング業界でも著名。

「超・営業法(PHP研究所)」「ハイパワー・マーケティング(インデックスコミュニーケーションズ)」「インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング(ダイヤモンド社)」など、著書・監訳書多数。

『完全ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。

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